Helle 3-Zi.-Eigentumswohnung inklusive Stellplatz und Balkon in Wittlaer

Eckdaten

Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 79 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in der begehrten Wohngegend Düsseldorf-Wittlaer. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnräumen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein privater Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich verwaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 540,35 €, die aktuelle monatliche Nettokaltmiete liegt bei 760 €.

Video

Objektdaten

Standort
40489 Düsseldorf
Adresse
Kalkstraße 17
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
275.000 €
Hausgeld
540,35 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an Schubert & Schubert Immobilien zu zahlen.
Verfügbar ab
Q3-4/26
Vermietet
Ja
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 79 m²
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Tageslichtbad und separates Gäste-WC
• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Außenstellplatz
• eigene überdachte Fahrradbox
• Kellerraum ca. 30m²
• Hausgeld: 540,35 € / Monat
• Aktuelle Nettokaltmiete: 760 €/mtl.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.01.2021
Gültig bis14.01.2031
Endenergieverbrauch156 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Düsseldorf-Wittlaer gehört zu den bevorzugten und ruhigeren Stadtteilen im Norden der Landeshauptstadt. Die Kalkstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die vor allem durch ihre gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt – ideal für alle, die die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels suchen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl im Ortsteil Wittlaer als auch im angrenzenden Kaiserswerth.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U79 gegeben, mit der man schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Messe gelangt. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 10 Autominuten erreichbar. Die Autobahnen A44 und A52 liegen in komfortabler Entfernung und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, Sicherheit und urbaner Nähe – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter sehr zu schätzen wissen.

Kaufpreis 275.000 €
Ihr Kontakt
 Könnecke, Julien
+49 162 27 32 295
JK@schubert-schubert.com
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Kira Schubert & Julien Könnecke
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